Инвестиции в недвижимость Чехии

Инвестиции в недвижимость Чехии - как начать инвестировать в недвижимость? Какие основные факторы стоит учесть при инвестициях в недвижимость в Чехии? Косвенные методы инвестиций в недвижимость.
1
Инвестиции в недвижимость Чехии
Во времена финансовой нестабильности многие люди задумываются о том, как сохранить свои деньги, причем сохранить максимально комфортно и надежно. Банковкие вклады в Чехии для большинства нерезидентов стали недоступны, а низкие процентные ставки заставляют искать другие варианты размещения капитала.
«В такой ситуации хорошим выбором являются инвестиции в недвижимость Чехии — недвижимость в странах СНГ слишком подвержена колебаниям из-за нестабильности экономик. Но и в инвестициях в недвижимость есть свои ньюансы»
Владимир Серебренников
Генеральный директор Premiot Group CIS
2
Какие основные факторы стоить учесть при инвестициях в недвижимость в Чехии?
  • Высокий порог входа при покупке недвижимости в Чехии – за последние годы рынок недвижимости в Чешской Республике изменился. Это связано не только с коронавирусом, но и с ростом спроса на жилую недвижимость, ограниченностью предложений и изменениями в системе налогообложения. Эти факторы способствуют росту цен на недвижимость в Чехии - цены в Праге постепенно сровнялись со стоимостью недвижимости в крупных европейских городах. В то же время доступность ипотечных кредитов значительно снизилась. На сегодняшний день для большинства иностранцев данный вид кредита практически недоступен. Поэтому покупка недвижимости в Чехии требует больших первоначальных вложений.

  • Необходимые знания и анализ рынка – необходимо подобрать подходящий объект недвижимости согласно вашим критериям по стоимости, региону, типу и условиям. К тому же стоит обратить внимание и на инвестиционноую привлекательность такой недвижимости – далеко не вся недвижимость в Чехии является рентабельной инвестицией.

  • Высокие административные издержки – при инвестиции в недвижимость в Чехии необходима тщательная экспертиза объекта: проверка легальности документов, прав собственности и земельно-имущественных отношений владельца, долговых обязательств перед государственными органами, наличие арестов и разрешений на перепланировку. Инвестор также должен быть уверен в юридической чистоте сделки.

  • Низкая ликвидность – ликвидность подразумевает возможность продать объект в минимальные сроки и по наиболее выгодной цене. Недвижимость в Чехии, как и любая другая недвижимость, относится к неликвидным активам. Быстро и на выгодных условиях продать квартиру или нежилое помещение в Чехии сложно. Инвестируя в объект недвижимости в Чехии, не стоит забывать и о том, что показатель ликвидности может быть минусовым. Например, если изначально объект недвижимости покупался для сдачи его в аренду, но по определенным причинам он не стал пользоваться спросом, то инвестиции в такую недвижимость можно считать бессмысленным с точки зрения получения прибыли с аренды.

  • Высокие издержки на управление, рентабельность – при сдаче недвижимости в Чехии необходимо учитывать, что эффективное управление для достижения необходимой рентабельности инвестиций потребует деятельного участия собственника: рекламу объекта, поиск арендатора, подготовку и подписание договора, коммуникацию с арендатором в течение срока договора, коммуникацию с ТСЖ и оплату коммунальных служеб, контроль своевременности оплат и состояния квартиры, организацию и проведение мелких и крупных работ. Мебель, техника, ремонт со временем приходят в негодность (какими бы аккуратными ни были арендаторы) — это естественный процесс, который тоже требует денег. Поэтому далеко не всегда доход от сдачи в аренду способен покрыть вся связанные с содержанием расходы, в том числе и когда квартира была куплена по договору ипотечного кредитования.
«Таким образом, самостоятельные инвестиции в недвижимость в Чехии — это ответственная деятельность, требующая специальных знаний, времени и навыков. Далеко не всегда доход от инвестиций в недвижимость в Чехии способен покрыть все связанные с содержанием расходы, в том числе когда недвижимость была куплена по договору ипотечного кредитования»
Владимир Серебренников
Генеральный директор Premiot Group CIS
3
Инвестиции в недвижимость Чехии – альтернативы
Помимо покупки физической недвижимости в Чехии, т.е. прямых инвестиций, существует ряд других, часто более простых вариантов инвестиций. Эти альтернативные формы инвестиций требуют гораздо меньшего начального капитала и, следовательно, доступны для более широкого круга пользователей. Отличной альтернативой прямым инвестициям в недвижимость являются облигации - они представляют собой долговые ценные бумаги, выпускаемые эмитентом. Им может выступать любая организация и даже государство.
Работа с облигациями чем-то напоминает механизм вкладов. Покупая ценные бумаги, вы передаете эмитенту свои деньги на конкретный срок, а взамен получаете доход. Как правило, деньги выдаются раз в три месяца или полгода.

Рассмотрим основные преимущества инвестициях в недвижимость с помощью облигаций и сравним их с прямыми инвестициями в недвижимость:
  • Низкий порог входа – покупка недвижимости в Чехии требует больших первоначальных вложений. Нужно понимать, какую сумму вы готовы вложить как инвестор, сколько у вас вообще денег. Если речь идет о нескольких десятках тысяч евро, вариант с приобретением недвижимости отпадает — этого, скорее всего, не хватит даже для первоначального взноса по ипотеке. Облигации же вы можете купить практически на любые освободившиеся суммы, порог вхождения тут очень низкий начинается уже от 2 тысяч евро.

  • Заранее известная доходность – большим преимуществом инвестиций в недвижимость с помощью облигаций является фиксированная процентная ставка. Даты выплат процентов по облигациям и размер купона известны заранее - Вам заранее известна будущая доходность. Средняя же доходность в случае прямых инвестиций в недвижимость в Чехии за вычетом всех административных и управленческих издержек составляет около 5%. И, конечно, даже такая доходность в случае прямых инвестиций не гарантирована - чтобы достигнуть определенной доходности, необходимо учесть целый ряд факторов. Инвестиции же в облигации имеют гарантированную доходность от 8,5% годовых с регулярной выплатой процентов.

  • Необходимые знания и анализ рынка – для покупки инвестиционной недвижимости необходимо заранее сформировать финансовую стратегию, обладать ресурсами для правильного управления такими объектами. Если Вы не являетесь специалистом в области недвижимости и не обладаете ресурсами для правильного управления такими объектами, то, скорее всего, Вам необходимо будет привлекать специалистов, что повлечет дополнительные затраты. Для управления недвижимостью также потребуется немало времени. Ремонт, отношения с арендаторами, контроль расходов — пожалуй, доход от такой деятельности сложно назвать пассивным. Инвестиции в облигации обеспечивают пассивный доход - это вид заработка, для получения которого не требуется активных действий. Все заботы по поиску, анализу и управлению объектами инвестиций берет на себя компания-эмитент. Это позволяет любому человеку инвестировать как профессиональный инвестор. Все объекты инвестиций проходят строгий отбор, а также юридическую и техническую проверку, что позволяет минимизировать риски и гарантировать чистоту объекта. Высокий уровень диверсификации портфеля обеспечивается за счет распределения инвестиций во множество объектов на территориях разных стран.

  • Ликвидность. Один из главных показателей – это ликвидность инвестиционного инструмента. Иными словами, возможность продать его быстро и с максимальной выгодой. При необходимости облигации можно оперативно превратить в деньги, воспользовавшись гарантированной офертой, то есть возможностью требования досрочного выкупа (погашения) облигаций компанией-эмитентом.

  • Диверсификация вложений – чтобы понять, что такое диверсификация, достаточно вспомнить простейшее правило: не клади все яйца в одну корзину. Диверсификация подразумевает инвестирование средств в разные активы для снижения рисков. К примеру, если Вы вкладываете все свободные средства в покупку одного объекта недвижимости, то это сложно назвать диверсификацией. Если в один день стоимость этой конкретной недвижимости по какой-то причине обесценится, вы потеряете большую часть своих накоплений. Важно распределять активы по разным классам, странам и отраслям. Однако в случае прямых инвестиций в недвижимость достичь этого правила проблематично из-за высокого порога входа. Коллективные инвестиции несут в себе меньший риск чем прямые инвестиции, благодаря способности диверсифицировать (распределять) риск. В случае с облигациями ваши инвестиции идут в целый пул тщательно отобранных и проверенных инвестиционных проектов и объектов недвижимости. Наша стратегия основана на консервативном подходе с упором на отраслевую, временную и географическую диверсификацию для обеспечения стабильного фиксированного дохода нашим инвесторам.

  • Простота и удобство инвестирования – облигации вы можете купить практически на любые освободившиеся суммы, минимальная инвестиция начинается уже от 2 тысяч евро. А верхней границы вообще не существует. Сделку можно удобно и легко заключить онлайн. Это, наверное, самый пассивный из всех видов дохода в буквальном смысле этого слова.
«Так что же лучше — инвестиции в облигации или недвижимость? Однозначного ответа здесь нет — каждый выбирает по себе. Независимо от Ваших планов, очень важно не ошибиться с выбором инвестиционного инструмента, учесть все риски, правильно рассчитать доходность инвестиций. Сделать процесс инвестирования максимально удобным и прозрачным – это ключевая задача для нас. Специалисты компании предоставят Вам наиболее полную и актуальную информацию и помогут с выбором для успешной реализации Ваших целей. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас — и убедитесь в этом лично»
Владимир Серебренников
Генеральный директор Premiot Group CIS
Запишитесь
Мы соединяем инвесторов с возможностями. Запишитесь на консультацию — мы расскажем всё о возможностях инвестирования, ответим на любые вопросы и поможем вам сделать осознанный выбор.
Нажимая на кнопку «Записаться на консультацию» вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны на обработку персональных данных
на бесплатную консультацию
Click to order
Запишитесь на консультацию по выбранному объекту
Total: 
Нажимая на кнопку «Записаться» вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны на обработку персональных данных
Запишитесь на бесплатную консультацию
Мы расскажем всё о возможностях инвестирования, ответим на любые вопросы и поможем вам сделать осознанный выбор.
Нажимая на кнопку «Записаться на консультацию» вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны на обработку персональных данных